Finanzierungsstruktur
Die optimale Finanzierungsstruktur für eine Baufinanzierung zu finden ist oftmals gar nicht so einfach. Denn es gibt sehr viele Faktoren, die zu berücksichtigen sind, gleichzeitig gibt es auch noch eine Vielzahl an Möglichkeiten und Optionen, wie eine Finanzierung letztendlich gestaltet werden kann. Zu den wichtigsten Punkten, die zu beachten sind, soll dieser Artikel einige Denkanstöße liefern.
Eine der allerersten Fragen, die es zu klären gilt, ist die nach der Höhe der monatlichen Darlehensrate. Hiervon ausgehend kann man dann den Tilgungssatz festsetzen. Wer beispielsweise bereits weiß, dass sich sein Einkommen in den nächsten Jahren erhöhen wird, sollte versuchen, dass es die Finanzierungsstruktur erlaubt, dass einmal oder mehrmals die Tilgungshöhe angepasst werden darf. Eine Alternative zu dieser Variante wären mögliche Sondertilgungen. Sondertilgungen werden von den meisten Kunden gewünscht, allerdings sollte man sich darüber klar sein, dass Sondertilgungsmöglichkeiten in einigen Fällen eine schlechtere Kondition mit sich bringen. Wer also weiß, dass er keine Sondertilgungen leisten wird, sollte auf die Möglichkeit verzichten, um eine bessere Kondition zu erhalten.
Eines der wohl interessantesten Themen ist die Dauer der Zinsbindung. Fakt ist, je länger man die Zinsen festschreibt, desto höher wird der Zinssatz liegen. Das liegt mitunter daran, dass davon auszugehen ist, dass die Zinsen langfristig gesehen wieder ansteigen werden. Wer über einen finanziell starken Hintergrund verfügt und flexibel sein will, der sollte eine kurze Zinsbindungsdauer wählen, dadurch erhält er eine deutlich bessere Kondition. Wer allerdings weiß, dass er noch viel Zeit benötigen wird um das Darlehen zurückzuführen, sollte die aktuell niedrigen Zinsen besonders lange festschreiben lassen, ansonsten läuft er Gefahr, dass die monatliche Belastung nach Ablauf der Zinsbindung erheblich höher ausfallen könnte.
Weitere Bestandteile einer Finanzierungsstruktur, wie zum Beispiel die bereitstellungszinsfreie Zeit oder Teilauszahlungsaufschläge sind schon sehr individuelle Punkte, die stark vom Einzelfall abhängig sind. Inwiefern diese Punkte relevant sind, sollte mit dem persönlichen Finanzierungsberater besprochen werden.